Många ställer sig frågan om HUR de ska finansiera sitt köp av bostad utomlands, och funderar på OM det går att låna till denna bostad? 

Låna i svensk bank

Du kan absolut låna i många av våra svenska banker för att köpa en bostad utomlands, men du kan dock inte använda bostaden i Turkiet som säkerhet i den svenska banken. 

Anledningen till detta är att svenska banker inte kan eller vill spekulera i om din bostad är kreditvärdig. Det man då gör är att använda obelånade värden i sin befintliga bostad i Sverige för att finansiera bostaden utomlands. Med obelånade värden menas att bostaden är värd mer/skulle kunna säljas för mer än vad du har lån på, vilket då gör att banken kan ha kvar sin säkerhet för utlånade pengar i din svenska fastighet.

Ett exempel; Du har en bostad som har en värdering på 3 miljoner, men endast lån på delar av den summan, låt oss säga 1 miljon. Svenska banker ger normalt lån på 85% av värdet, vilket ger 2 550 000 kr. Du har då möjlighet att låna 1 550 000 kr i svensk bank för att finansiera köpet av en bostad utomlands.

En förutsättning för att få lån är givetvis att man har inkomster, för att höja sin belåningsgrad. I dagsläget är det en fördel att låna i svensk bank, eftersom räntorna är låga, och dessutom kan dras av i deklarationen. (85%av 3 000 000 är 2 500 000–1 000 000 (som ni redan har lån på) = 1 500 000 kr)

Om utrymme ej finns i bostadslånet, finns möjlighet att kan man använda andra tillgångar som säkerhet. Aktietillgångar och fondinnehav kan belånas men är mer riskabelt, då det finns risk att hamna på obestånd på grund av en vikande börsmarknad.

Låna i turkisk bank

Det går bra för oss svenskar att låna pengar i utländska banker, men man behöver vara medveten om att villkoren och reglerna är annorlunda än i Sverige. I Turkiet kan du som högst låna 65% av det värde som banken sätter på din inköpta bostad. Den turkiska banken vill då ha uppgifter på bland annat dina inkomster i Sverige. Lånet måste hinna betalas av innan du blir 65 år, eller på en maxtid av 15 år. Och precis som i Sverige, så tar banken kostnader/pantbrev för att låna ut dessa pengar. 

OBS! De turkiska bankernas ränta räknas annorlunda än i Sverige! 

Sveriges ränta räknas per år medan Turkiet har sin ränta månadsvis!  Den är alltså 12 gånger dyrare än det du läser på ränteläget.